コロナ禍のニューノーマルで将来の不安から「副業」や「投資」を
真剣に考える方が増えてきました。しかし、不動産に対する知識は
取得が難しく耳にするのは「不動産投資で騙された」「失敗した」という
ネガティブな話ばかり。投資対象が不動産ということもあり投資額が大きいため
失敗した時の損失もかなり大きな額になってしまいます。
しかし、【富裕層】のほとんどの方は不動産投資を行っており、
しっかりと利益を出しています。その違いは何でしょう？
不動産投資でしっかりと利益を出す人は、購入物件が「どのような利益」を出し
売却時に「どれだけの現金が手元に残るのか？」しっかりと計算できています。
今回、今後の投資対象として不動産投資に興味を持った方達へ
不動産投資の初級入門編として、投資対象がしっかりと【利益が出せる物件か？】を
知る為の基礎である不動産投資の収支計算方法をお伝えします。
また収支計算から投資の効率や安全性などの指標の算出方法も伝授します。
それらを理解すると自身で不動産投資案件を分析できるようになります。
具体的には、下記の全6回に渡ってレクチャーしてまいります。
その中で不動産投資の初心者が見落としがちなリスクについても触れ、
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コロナ禍のニューノーマルで将来の不安から「副業」や「投資」を
真剣に考える方が増えてきました。しかし、不動産に対する知識は
取得が難しく耳にするのは「不動産投資で騙された」「失敗した」という
ネガティブな話ばかり。投資対象が不動産ということもあり投資額が大きいため
失敗した時の損失もかなり大きな額になってしまいます。
しかし、【富裕層】のほとんどの方は不動産投資を行っており、
しっかりと利益を出しています。その違いは何でしょう？
不動産投資でしっかりと利益を出す人は、購入物件が「どのような利益」を出し
売却時に「どれだけの現金が手元に残るのか？」しっかりと計算できています。
今回、今後の投資対象として不動産投資に興味を持った方達へ
不動産投資の初級入門編として、投資対象がしっかりと【利益が出せる物件か？】を
知る為の基礎である不動産投資の収支計算方法をお伝えします。
また収支計算から投資の効率や安全性などの指標の算出方法も伝授します。
それらを理解すると自身で不動産投資案件を分析できるようになります。
具体的には、下記の全6回に渡ってレクチャーしてまいります。
その中で不動産投資の初心者が見落としがちなリスクについても触れ、
コロナ禍のニューノーマルで将来の不安から「副業」や「投資」を
真剣に考える方が増えてきました。しかし、不動産に対する知識は
取得が難しく耳にするのは「不動産投資で騙された」「失敗した」という
ネガティブな話ばかり。投資対象が不動産ということもあり投資額が大きいため
失敗した時の損失もかなり大きな額になってしまいます。
しかし、【富裕層】のほとんどの方は不動産投資を行っており、
しっかりと利益を出しています。その違いは何でしょう？
不動産投資でしっかりと利益を出す人は、購入物件が「どのような利益」を出し
売却時に「どれだけの現金が手元に残るのか？」しっかりと計算できています。
今回、今後の投資対象として不動産投資に興味を持った方達へ
不動産投資の初級入門編として、投資対象がしっかりと【利益が出せる物件か？】を
知る為の基礎である不動産投資の収支計算方法をお伝えします。
また収支計算から投資の効率や安全性などの指標の算出方法も伝授します。
それらを理解すると自身で不動産投資案件を分析できるようになります。
具体的には、下記の全6回に渡ってレクチャーしてまいります。
その中で不動産投資の初心者が見落としがちなリスクについても触れ、
不動産投資で失敗しない為の基礎づくりの助けになればと思います。
【収支計算編〜初級入門編〜】全6回
①はじめに
②不動産投資～基礎講座～第1章【家賃収入】
②不動産投資～基礎講座～第2章【経費と純利益】
③不動産投資～基礎講座～第3章【諸経費と実質利回り】
④不動産投資～基礎講座～第4章【キャッシュフロー】
⑤不動産投資～基礎講座～第2章【自己資本利回りとDCR】
この講座を見ていただければ、
【購入する物件が実際に生み出す利益額】
【物件が適正な価格で購入できるのか？】
【返済の際の負担がどれくらいなのか？】
を自身で計算できるようになりますので、ぜひこの講座をご利用いただき
より良い物件選びが出来る不動産投資家になっていただければ幸いです。
What's inside
Learning objectives
- 不動産投資の基礎を学べます
- 物件の収支計算が出来るようになります
- 利益の出る物件を精査できるようになります
- 不動産選びの物差しを持つことが出来ます
- 不動産投資の基礎を学べます
- 物件の収支計算が出来るようになります
- 利益の出る物件を精査できるようになります
- 不動産選びの物差しを持つことが出来ます
Syllabus
このセクションではこの講座の進め方を知ることができます
このコースでは不動産投資初心者向けに、不動産投資の基礎となる「収支計算」ができるように出来るようになるための方法を解説しています。
はじめにでは、
→収支計算がなぜ重要なのか？
不動産投資で失敗してしまう人は正しい収支計算ができていない！！
→講師紹介
→コースの進め方
実際にどんな数字を自身で計算できるようになるのか？
を解説しています。
ぜひ、コンテンツを見ながら不動産投資でよく出てくる専門用語を理解し
計算に必要な数字をメモしながら実際に計算してみて「収支計算」ができるように
コースで学んでいただければ幸いです。
ご質問や疑問は個別メールにてしっかりとご対応させていただきます。
基礎を学び、不動産投資で自身が思う結果を出せるようになっていただければ嬉しいです。
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Syllabus
このコースでは不動産投資初心者向けに、不動産投資の基礎となる「収支計算」ができるように出来るようになるための方法を解説しています。
はじめにでは、
→収支計算がなぜ重要なのか？
不動産投資で失敗してしまう人は正しい収支計算ができていない！！
→講師紹介
→コースの進め方
実際にどんな数字を自身で計算できるようになるのか？
を解説しています。
ぜひ、コンテンツを見ながら不動産投資でよく出てくる専門用語を理解し
計算に必要な数字をメモしながら実際に計算してみて「収支計算」ができるように
コースで学んでいただければ幸いです。
ご質問や疑問は個別メールにてしっかりとご対応させていただきます。
基礎を学び、不動産投資で自身が思う結果を出せるようになっていただければ嬉しいです。
不動産投資収支計算～初級入門編～第1章「家賃収入」を正しく理解する
第1章では、不動産投資の収支計算の基となる家賃収入の正しい
計算方法についてレクチャーしています。
→収支計算「家賃収入」について
家賃収入の計算の大切さと収入の計算方法について
→実効総収入とは
正しい家賃収入とはどう求めるのか？
→総潜在収入とは
言葉の意味と計算方法
→引き直し賃料
言葉の意味と引き直し賃料の調べ方
→空室損と空室率
言葉の意味と空室損の計算方法
→練習問題＆回答
想定の例をもとに実行総収入を計算してみよう
を解説しています。
不動産投資の収支計算の中で収入の根本となる
家賃収入の正しい計算方法を各専門用語解説と共にわかりやすく解説しています。
正しい家賃収入を求めるために必要な数字を理解し
計算の流れを計算順にレクチャーしていますので
項目ごと動画を止めながらメモに取って計算方法を覚えてください。
コンテンツの最後には、練習問題も用意していますので
実践的に家賃収入の求め方を理解することが出来ます。
ご質問や疑問は個別メールにてしっかりとご対応させていただきます。
基礎を学び、不動産投資で自身が思う結果を出せるようになっていただければ嬉しいです。
第2章では、不動産投資に掛かる経費と純利益を求める
計算方法についてレクチャーしています。
→収支計算「純利益」について
実際の収入から、純利益を正しく求める
→純利益とは
言葉の意味と計算方法
→運営費とは
言葉の意味と計算方法
→主にかかる運営費用とは？
経費の種類と掛かるコストの調べ方
→練習問題＆回答
想定の例をもとに純利益を計算してみよう
を解説しています。
不動産投資を行う際にどれだけの収益を得られるのか？
計算方法を各専門用語解説と共にわかりやすく解説しています。
不動産を取得、運営する際には表面上には明記されない
運営コストが多く存在します。実際の運営コストを理解し、
実際に得られる純利益を求める方法をレクチャーしていますので
項目ごと動画を止めながらメモを取って計算方法を覚えてください。
コンテンツの最後には、練習問題も用意していますので
実践的に純利益の求め方を理解することが出来ます。
ご質問や疑問は個別メールにてしっかりとご対応させていただきます。
基礎を学び、不動産投資で自身が思う結果を出せるようになっていただければ嬉しいです。
不動産投資収支計算～初級入門編～第3章「諸経費と実質利回り」を正しく理解する
第3章では、不動産購入時に掛かる諸経費を理解し純利益から実質の利回りを求める
計算方法についてレクチャーしています。
→収支計算「総収益率」について
言葉の意味と計算方法
→購入総費用
言葉の意味と計算方法
→購入諸費用とは
購入に掛かる諸経費の種類とコストの調べ方
→練習問題＆回答
想定の例をもとに実質利回りを計算してみよう
を解説しています。
不動産投資を行う際に投資額に対してどれだけの利回りがでるのか？
計算方法を各専門用語解説と共にわかりやすく解説しています。
不動産を取得、不動産購入の際には表面上には明記されない
不動産購入時に掛かる諸経費があります。実際の諸経費を理解し、
投資額に対し実際の運用利回りを求める方法をレクチャーしていますので
項目ごと動画を止めながらメモを取って計算方法を覚えてください。
コンテンツの最後には、練習問題も用意していますので
実践的に購入する不動産の利回りの求め方を理解することが出来ます。
ご質問や疑問は個別メールにてしっかりとご対応させていただきます。
基礎を学び、不動産投資で自身が思う結果を出せるようになっていただければ嬉しいです。
不動産投資収支計算～初級入門編～第4章「キャッシュフロー」を正しく理解する
第4章では、不動産購入後に最終的に手元に残る現金額を求める
計算方法についてレクチャーしています。
→収支計算「キャッシュフロー」について
言葉の意味と計算方法
→年間元利返済額
言葉の意味と計算方法
→練習問題＆回答
想定の例をもとにキャッシュフローを計算してみよう
を解説しています。
不動産投資を行う際に利益の中で実際に手元に残るお金はいくらなのか？
計算方法を各専門用語解説と共にわかりやすく解説しています。
不動産を購入する際には多くの方が銀行から投資用ローン（借り入れ）を
受けて物件を購入します。実際の純利益からローン返済額を引き、
実際に手元に残る現金額を求める方法をレクチャーしていますので
項目ごと動画を止めながらメモを取って計算方法を覚えてください。
コンテンツの最後には、練習問題も用意していますので
実践的に購入する不動産の利回りの求め方を理解することが出来ます。
ご質問や疑問は個別メールにてしっかりとご対応させていただきます。
基礎を学び、不動産投資で自身が思う結果を出せるようになっていただければ嬉しいです。
不動産投資収支計算～初級入門編～第5章「自己資金利回りとDCR」を正しく理解する
第5章では、自己資金に対する利回りを知り、ローン返済のリスク度合いを調べる
計算方法についてレクチャーしています。
→収支計算「自己資金利回り」について
言葉の意味と計算方法
→ローン返済リスク度合いを知る【DCR：借り入れ償還余裕率】
言葉の意味と計算方法
→これまでのおさらいとその他各指標について
キャッシュフローツリーでわかる事
収支計算できることでわかる不動産の初期分析
を解説しています。
不動産投資を行う際に自己資金に対する利回りは？ローン返済のリスク度合いはどのくらいなのか？を知る
計算方法を各専門用語解説と共にわかりやすく解説しています。
不動産の収支計算が出来ることでわかる実際に投資した自己資金に対し
どれだけの利益率があるかを知る方法とローン返済のリスク度合いを求める
方法をレクチャーしています。
また、キャッシュフローツリーが理解できたことでわかる
不動産投資の初期分析で必要な指標と見方についてレクチャーしています。
項目ごと動画を止めながらメモを取って計算方法を覚えてください。
収支計算のまとめとなりますのでぜひ、これまでの各数字の計算方法と
意味をどれくらい理解できたか確認作業を行ってください。
ご質問や疑問は個別メールにてしっかりとご対応させていただきます。
基礎を学び、不動産投資で自身が思う結果を出せるようになっていただければ嬉しいです。
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Reviews summary
不動産投資計算の基礎 初心者向け
物件評価に必要な計算方法を習得できる
不動産投資計算が初めてでも理解しやすい
Activities
「金持ち父さん貧乏父さん」を読む
Show steps
不動産投資に対する考え方を根本から変え、コースへのモチベーションを高めます。
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Rich Kid Smart Kid: Giving Your Child a...
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Show steps
-
書籍を購入または図書館で借りる。
-
書籍を読み、重要なポイントをメモする。
-
書籍の内容を参考に、自身の資産状況を見直す。
不動産投資の収支計算練習問題を解く
Show steps
コースで学んだ収支計算の方法を、様々なシナリオで繰り返し練習することで、理解を深めます。
Show steps
-
不動産投資関連のウェブサイトや書籍で練習問題を探す。
-
練習問題を解き、答え合わせをする。
-
間違えた箇所を復習し、再度挑戦する。
不動産投資の収支計算シートを作成する
Show steps
コースで学んだ知識を応用し、オリジナルの収支計算シートを作成することで、理解度を深め、実践的なスキルを習得します。
Show steps
-
コースの内容を参考に、必要な項目を洗い出す。
-
表計算ソフト（Excel、Google スプレッドシートなど）でシートを作成する。
-
作成したシートに、実際の物件情報を入力し、収支計算を行う。
Three other activities
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「不動産投資の教科書」を読む
Show steps
コースで学んだ知識を補完し、実践的なスキルを習得します。
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世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生
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Show steps
-
書籍を購入または図書館で借りる。
-
書籍を読み、重要なポイントをメモする。
-
書籍の内容を参考に、実際の物件情報を分析する。
実際の不動産物件の収支を分析する
Show steps
コースで学んだ知識を実践に活かし、実際の不動産物件の収支を分析することで、理解を深め、実践的なスキルを習得します。
Show steps
-
不動産情報サイトで気になる物件を探す。
-
物件情報を収集し、必要なデータを集める。
-
コースで学んだ方法で収支計算を行い、投資判断を行う。
不動産投資の勉強会で講師をする
Show steps
コースで学んだ知識を人に教えることで、自身の理解を深め、記憶を定着させます。
Show steps
-
地域の不動産投資勉強会を探す。
-
勉強会に参加し、講師の機会を得る。
-
コースの内容を参考に、講義資料を作成する。
-
勉強会で講義を行い、参加者からの質問に答える。
「金持ち父さん貧乏父さん」を読む
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不動産投資に対する考え方を根本から変え、コースへのモチベーションを高めます。
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- 書籍を購入または図書館で借りる。
- 書籍を読み、重要なポイントをメモする。
- 書籍の内容を参考に、自身の資産状況を見直す。
不動産投資の収支計算練習問題を解く
Show steps
コースで学んだ収支計算の方法を、様々なシナリオで繰り返し練習することで、理解を深めます。
Show steps
- 不動産投資関連のウェブサイトや書籍で練習問題を探す。
- 練習問題を解き、答え合わせをする。
- 間違えた箇所を復習し、再度挑戦する。
不動産投資の収支計算シートを作成する
Show steps
コースで学んだ知識を応用し、オリジナルの収支計算シートを作成することで、理解度を深め、実践的なスキルを習得します。
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- コースの内容を参考に、必要な項目を洗い出す。
- 表計算ソフト（Excel、Google スプレッドシートなど）でシートを作成する。
- 作成したシートに、実際の物件情報を入力し、収支計算を行う。
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- 書籍を読み、重要なポイントをメモする。
- 書籍の内容を参考に、実際の物件情報を分析する。
実際の不動産物件の収支を分析する
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コースで学んだ知識を実践に活かし、実際の不動産物件の収支を分析することで、理解を深め、実践的なスキルを習得します。
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- 物件情報を収集し、必要なデータを集める。
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不動産投資の勉強会で講師をする
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コースで学んだ知識を人に教えることで、自身の理解を深め、記憶を定着させます。
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