アメリカ在住の美千代タワーです。初渡米は1990年代はじめ、その後日本とアメリカで起業し現在はアメリカで教育事業と米国不動産投資をしています。在米歴18年。（フィラデルフィア、サンディエゴ、ハワイ、アイダホ）
初めてアメリカで不動産を購入したのは1996年のサンディエゴの物件でそこから自宅用と投資物件の売買を何度も経験していますが、不動産は経験はもちろん「知識」があるかないかで投資の成果がかなり変わってくる為、自分の投資の為にも・・とハワイ州とアイダホ州の不動産売買取扱士のライセンスも所有しています。
ネットの情報だけでは得られないアメリカ現地の情報を英語で随時得ることにより、より積極的に不動産投資が出来ています。
日本で開催されている「海外不動産投資セミナー」「米国不動産セミナー」に参加したこともあるのですが、そこで話されていること全てをそのまま鵜呑みにすることは危険です。セミナーのプレゼンを聞いたり、メディアで読む米国不動産投資情報には時々「え！？違うでしょ・・・」と驚くことも。
「所有しているアメリカの投資物件が大変になっているので助けて下さい！」という相談を受けることもあります。そうなる前に一度相談いただければ、もっと上手く賃貸運営できていただろうに・・・極論「こんな物件は購入したらダメだよ！誰に勧められて購入したの！？」ということも。
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アメリカ在住の美千代タワーです。初渡米は1990年代はじめ、その後日本とアメリカで起業し現在はアメリカで教育事業と米国不動産投資をしています。在米歴18年。（フィラデルフィア、サンディエゴ、ハワイ、アイダホ）
初めてアメリカで不動産を購入したのは1996年のサンディエゴの物件でそこから自宅用と投資物件の売買を何度も経験していますが、不動産は経験はもちろん「知識」があるかないかで投資の成果がかなり変わってくる為、自分の投資の為にも・・とハワイ州とアイダホ州の不動産売買取扱士のライセンスも所有しています。
ネットの情報だけでは得られないアメリカ現地の情報を英語で随時得ることにより、より積極的に不動産投資が出来ています。
日本で開催されている「海外不動産投資セミナー」「米国不動産セミナー」に参加したこともあるのですが、そこで話されていること全てをそのまま鵜呑みにすることは危険です。セミナーのプレゼンを聞いたり、メディアで読む米国不動産投資情報には時々「え！？違うでしょ・・・」と驚くことも。
「所有しているアメリカの投資物件が大変になっているので助けて下さい！」という相談を受けることもあります。そうなる前に一度相談いただければ、もっと上手く賃貸運営できていただろうに・・・極論「こんな物件は購入したらダメだよ！誰に勧められて購入したの！？」ということも。
アメリカ在住の美千代タワーです。初渡米は1990年代はじめ、その後日本とアメリカで起業し現在はアメリカで教育事業と米国不動産投資をしています。在米歴18年。（フィラデルフィア、サンディエゴ、ハワイ、アイダホ）
初めてアメリカで不動産を購入したのは1996年のサンディエゴの物件でそこから自宅用と投資物件の売買を何度も経験していますが、不動産は経験はもちろん「知識」があるかないかで投資の成果がかなり変わってくる為、自分の投資の為にも・・とハワイ州とアイダホ州の不動産売買取扱士のライセンスも所有しています。
ネットの情報だけでは得られないアメリカ現地の情報を英語で随時得ることにより、より積極的に不動産投資が出来ています。
日本で開催されている「海外不動産投資セミナー」「米国不動産セミナー」に参加したこともあるのですが、そこで話されていること全てをそのまま鵜呑みにすることは危険です。セミナーのプレゼンを聞いたり、メディアで読む米国不動産投資情報には時々「え！？違うでしょ・・・」と驚くことも。
「所有しているアメリカの投資物件が大変になっているので助けて下さい！」という相談を受けることもあります。そうなる前に一度相談いただければ、もっと上手く賃貸運営できていただろうに・・・極論「こんな物件は購入したらダメだよ！誰に勧められて購入したの！？」ということも。
この講座はアメリカにお住いの方向けに初めてアメリカで不動産を購入する際に知っておくべき知識、情報をステップバイステップでまとめたものです。
住宅ローンに関して、物件探し、ホームインスペクション、日本にはないエスクローのシステム、物件査定、クロージングの手続き、入居後しておくべきこと・・・など購入後「こんなはずじゃなかった！」と後悔しない為にも事前に知っておくべき知識をまとめました。
アメリカ在住者向けの情報ではありますが、今後資産を分散してアメリカで不動産投資を検討されている日本在住の方も購入の流れは一緒ですので参考になると思います。
ボーナスレクチャーでは「不動産投資セミナーでは学べない米国不動産のウソとホント」もお話しします。メディアには露出しない米国不動産の現地の声をお届けします。
それぞれのレクチャー動画は3分−5分と短い動画ですが、それぞれのレクチャーに補足資料が付いています。その資料をご覧いただくと、より不動産購入に関する知識が得られるようになっています。
この講座では受講いただいた方が長期的に学べるように定期的にケーススタディや現在の米国不動産市場に関しても情報を更新してお届けしていきますので不動産購入を検討されている方は時々講座にログインして更新情報を確認ください。
講座の内容、その他米国不動産に関して質問などあればお気軽に質問して下さい。一般的な質問であれば受講生の皆さんも回答をシェアしたいと思います。
皆さんの不動産購入がスムーズに行えるように少しでもお役に立てると嬉しいです。
美千代タワー
Michiyo Tower, 米国不動産
What's inside
Learning objectives
- アメリカでの不動産購入方法を10のステップに分けて学びます
- アメリカでの不動産購入時に気を付けなければいけない注意点を学びます
- 日本とは違うアメリカの不動産購入システムを学びます
- アメリカでの不動産購入時に知っておくべき専門用語を学びます
- アメリカで不動産を購入する際の書類がどのようなものか学びます
- アメリカでの不動産購入方法を10のステップに分けて学びます
- アメリカでの不動産購入時に気を付けなければいけない注意点を学びます
- 日本とは違うアメリカの不動産購入システムを学びます
- アメリカでの不動産購入時に知っておくべき専門用語を学びます
- アメリカで不動産を購入する際の書類がどのようなものか学びます
Syllabus
物件購入までの流れを理解出来るようになります
講師の自己紹介
物件購入までの大まかな流れ
物件購入の為に頭金は実際に幾らくらい必要なのかを学びます
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Syllabus
物件購入の為に頭金は実際に幾らくらい必要なのかを学びます
動画でも少しお話ししましたが、Zillowやrealtor.comのサイトに掲載されている過去の売却価格や査定価格などは正しい情報でないこともあります。
理由は下記の州はnon-disclosure(情報を開示しない）州で売却価格は公示しなくても良い州なのでその州でライセンスを持っているエージェントなどでないと正しい情報はアクセス出来ません。
Alaska, Idaho, Kansas, Louisiana, Mississippi, Missouri (郡による), Montana, New Mexico, North Dakota, Texas, Utah and Wyoming.
参考資料：
動画内でご紹介したエスクロー＆タイトル会社のページはこちらです。
州によって多少違いはありますが、大まかなルールとしては参考になると思います。詳細はご自身で購入を検討している州、市の担当のエージェントに確認をしてください。
https://www.firstam.com/title/az/resources/buyer-reference-materials/who-pays-the-closing-costs.html
（アリゾナ州の例）
TITLE GUARANTEE HAWAII 日本語訳の書類一覧 http://www.tghawaii.com/jp-translated-docs/
（お断り： この和訳版はあくまでもお客様のご参考としてご用意させて頂いたものであり、万一、原文と和訳との間に齟齬がある場合には、英語の原文が優先することをご了承 下さい。）
クロージングの前にしなければいけないことをここで説明します。（義務ではありませんが、このステップも大事です。）
通常クロージングの前日に、物件内を実際に見て歩き契約どおりにその物件が仕上がっているか目視確認する行為を「ウォークスルー（Walk-through）」と言います。
この際確認すべき事項としては、
売り主の個人所有物などが残っていないか、引き渡しのために空家になっているか、契約書の条項に修繕が必要とある場合に、きちんと修理が完了しているか・・・など問題がないかとうか見て回ります。
動画でお話ししたHomeowner’s insuranceは何処で契約したら良いか？Home Warranty Protection Planはどの会社が良いのか・・・と気になる方は下記に数社ご紹介しますので各社ホームページを確認してみて下さい。
動画でもご説明しましたが住んでいる地域で料金が多少違います。
Homeowner’s Insurance
State Farm、 Amica、Farmers、Allstate（初めて不動産を購入する方はオススメ）
USAA（軍関係者のみが契約できる会社。ミリタリーのご家族は是非こちらを最初にご確認ください。退役していても大丈夫です。）
American Home Shield、Choice Home Warranty、First American Home Warranty、Old Republic Home Warranty
(各会社はカバーしている州が違います。)
日本で開催される米国不動産投資セミナーでは「法人税ゼロ」が魅力のテキサス州、オハイオ州・・・などと説明されていますが、その反面テキサスは固定資産税が全米で固定資産税が最も高い州第６位になっていることなどは（オハイオ州も確か９位・・と高い）セミナーなどで話されているのでしょうか？ 色々な面を理解した上で投資を検討されると良いと思います。
参考資料：（固定資産税） https://www.usatoday.com/story/money/2019/02/11/property-taxes-us-state-state-look-what-youll-pay/38909755/
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アメリカ不動産購入の現実的なステップと注意点
最新の市場動向やケーススタディが追加される。
動画を補完する資料が深い理解を促進。
長年の実体験に基づくアドバイスが信頼できる。
初めての不動産購入でもスムーズに理解できるステップ解説。
一般的なセミナーでは得られないリアルな情報が学べる。
Activities
アメリカの不動産に関する法律に関する書籍を読む
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アメリカの不動産に関する法律に関する書籍を読むことで、不動産取引における法的リスクを理解し、適切な対策を講じることができます。
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-
アメリカの不動産に関する法律に関する書籍を選ぶ
-
書籍を読み、重要なポイントをまとめる
-
コースの内容と書籍の内容を比較検討する
アメリカ不動産投資に関する書籍を読む
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アメリカ不動産投資に関する書籍を読むことで、コースで学ぶ知識をより深く理解し、実践的なスキルを身につけることができます。
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The Book on Rental Property Investing: How to...
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アメリカ不動産投資に関する書籍を選ぶ
-
書籍を読み、重要なポイントをまとめる
-
コースの内容と書籍の内容を比較検討する
アメリカ不動産投資に関するオンラインディスカッションに参加する
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他の受講生と意見交換することで、様々な視点からアメリカ不動産投資について学ぶことができます。疑問点を解消したり、新たな発見を得たりする機会になります。
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-
アメリカ不動産投資に関するオンラインコミュニティを探す
-
積極的にディスカッションに参加し、質問や意見を交換する
-
他の参加者の意見を参考に、自分の知識を深める
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アメリカ不動産購入の用語集を作成する
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アメリカ不動産購入で使用される専門用語をまとめることで、コースで学ぶ知識を整理し、理解を深めることができます。
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-
コースで出てきた専門用語をリストアップする
-
各用語の意味を調査し、分かりやすく説明する
-
用語集を整理し、必要に応じて図やイラストを追加する
アメリカ不動産投資のシミュレーションを行う
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実際にアメリカ不動産投資のシミュレーションを行うことで、リスクやリターンを具体的に把握することができます。コースで学んだ知識を実践的に活用する良い機会です。
Show steps
-
投資対象となる物件をいくつか選定する
-
物件の価格、賃料、経費などのデータを収集する
-
収集したデータをもとに、収益性やリスクを分析する
-
シミュレーションの結果を分析し、投資判断を行う
アメリカ不動産購入チェックリストを作成する
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アメリカ不動産購入の際に必要な手続きや確認事項をチェックリストとしてまとめることで、購入プロセスをスムーズに進めることができます。
Show steps
-
コースで学んだ内容をもとに、チェックリストの項目をリストアップする
-
各項目について、具体的な手順や注意点を記述する
-
チェックリストを整理し、使いやすいようにレイアウトする
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アメリカの不動産に関する法律に関する書籍を読むことで、不動産取引における法的リスクを理解し、適切な対策を講じることができます。
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実際にアメリカ不動産投資のシミュレーションを行うことで、リスクやリターンを具体的に把握することができます。コースで学んだ知識を実践的に活用する良い機会です。
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